Mäklarinfo

Föreningens ekonomi inför 2025
 

På årets budgetmöte beslutades att vid årsskiftet höja avgifterna med 2% för 2025. I likhet med den höjning som gjordes för 2024 beror höjningen främst på ökade kommunala avgifter för fjärrvärme, vatten och sophantering. Taxorna höjs nästa år med mellan 7% och 19%. Dessa tre kostnadsposter står för nästan 40% av föreningens driftkostnader vilket gör att en så stor prisökning kräver en avgiftshöjning.
 

Under de närmsta åren kommer två stora lån på sammanlagt 70 mkr med fördelaktiga räntor, 0,97% och 1,86%, att löpa ut. Även om räntorna är på väg ner leder en omläggning av lånen troligtvis till en högre ränta än den vi har idag. Effekten av detta motverkas delvis av amortering på lånen fram till stamrenoveringen som beräknas påbörjas 2030.
 

Med nuvarande ränteläge och inflation bedömdes behovet av hyreshöjningar tidigare som begränsat de följande åren. Tyvärr har dock kommunen aviserat fortsatt kraftigt höjda taxor för värme, vatten och sophantering under 2026 och 2027. Troligtvis behöver föreningen därför höja avgifterna med 2-3% per år de närmsta åren. Den till 2030 planerade stamrenoveringen beräknas genomföras inom ordinarie avgiftshöjningar, d v s maximalt 3% per år.
 

Garageplatserna höjs liksom förra året med 50 kr/månad.

​

Förening: Brf Körsbäret 19-21

​

Kommun: GÖTEBORG

​

Församling: GÖTEBORGS ANNEDAL

​

Byggår: 1977

​

Organisationsnummer: 757202-8160

​

Hiss: Ja

​

Parkering: Föreningen har genom en samfällighet tillgång till 240 garageplatser i Annedalsgaraget. Månadskostnad för bilparkering 2025 är 1150 kr. Det finns löpande tillgång till parkeringsplatser.

Samtliga garageplatser tillhörande Brf Körsbäret (240st) är försedda med ladduttag (typ 2) för el/hybridbil.

Hyran för garageplats aviseras via månadsavgiften. Hyrd garageplats får inte överlåtas eller uthyras i andra hand och uppsägningstiden är 3 månader. Bostadsrättsinnehavare som har en eller flera garageplatser och som säljer sin lägenhet, har rätt att lämna en (1) garageplats till köparen av lägenheten om denne så önskar.

MC-platser: Finns att hyra för 475 kr / mån (år 2025).

​

Kabel-TV, bredband: Telia Fiber. Telia TV bas, Telia play och bredband 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.

​

Fastigheten: Lugn innergård med grönska, bänkar och lekplatser.

​

Avgift: I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV, samt Telia bredband 1000/1000 Mbit/s.

​

Tvättstugor: I föreningen finns fyra tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

​

Lokaler: Det finns samlingslokal, Kärnan, som medlemmarna kan hyra för 500 kr/dygn. Det finns även ett övernattningsrum, cykel- och barnvagnsrum. Om dessa kan man läsa mer om under fliken ”Lokaler”.

Radon punktmätning utförd 2014. Resultatet blev under 20 Bq/m3.

​

Inre fond: Föreningens inre fond togs bort 1999.

​

Förhållningsregler vid ombyggnad:

Styrelsen har beslutat att inte längre bevilja flytt av kök.

Skälen till detta är att det innebär stora ingrepp på VVS-installationerna (rör, avlopp och ventilation) samt ljudproblem. Och det har tyvärr föreningen inga bra erfarenheter av från tidigare gjorda renoveringar.

Föreningen står för en stamrenovering ca. år 2030 och alla förändringar av denna typ innebär tyvärr också problem och kostnader vid en sådan entreprenad för föreningen.

Styrelsen har också beslutat att inte bevilja upplåtande av takyta och nybyggnad av terrasser in mot gården för takvåningarna.

Skälen till detta är byggnadstekniska problem med terrassens täthet ner mot våningen under.

Vidare har styrelsen beslutat att inte tillåta installation av kylaggregat på takvåningarna.

De installationer och ombyggnader som är utförda tidigare får föreningen leva med.

​

Stadgar

Årsredovisningar

Underhållsplan

Underhållsplanen är bedömningar styrelsen har gjort från de förutsättningar som finns för dagen och kan komma att revideras under de kommande åren, beroende på förslitningstakt och ekonomiska resurser.

​

Mäklarbild

Mäklare som behöver grunduppgifter över bostadsrättslägenhet på Nilssonsberg hänvisas till Primärs hemsida för beställning av mäklarbild: https://www.primar.se/forfragan-maklarbilder/

​

Vid ansökan om s.k. ”mäklarbild” skall undertecknad fullmakt från ägare bifogas.

​

Våtrums-inventering är gjord i samtliga lägenheter. Inventeringen är utförd av Inspector. Lägenhetsinnehavaren har tillgång till denna rapport. I de fall som lägenhetsinnehavaren inte har tillgång till rapporten kan detta hämtas från fastighetsskötaren eller beställas från Inspector.