Mäklarinfo
Föreningens ekonomi inför 2026
Oförändrad avgift 2026
Vid styrelsemötet 25 november gjordes en genomgång av föreningens ekonomi och budget för 2026 antogs. Resultatet för 2025 beräknas bli bättre än budget genom lägre kostnader för reparationer och räntor. Räntekostnaden blir lägre när räntenivån sjunkit och lånevolymen minskat med 10 mkr genom amorteringar. Reparationskostnader är den post där de största avvikelserna brukar ske, åt olika håll, akuta reparationer är naturligtvis svåra att förutse. För innevarande år ser de ut att bli betydligt lägre än budgeterat.
Då räntorna gått ner kommer omläggningen av de långa lånen, totalt 70 mkr med ränta 0,97% och 1,86%, inte påverka resultatet lika negativt som tidigare befarats. Omläggningen av lånen sker 2026 30 mkr, och 2029 40 mkr. Lånen kommer att amorteras med cirka 5 mkr per år fram till att det planerade stambytet påbörjas, preliminärt 2030.
Största kostnadsökningen 2026 är liksom tidigare år de kommunala taxorna för värme vatten och sophämtning. Genom kostnadskontroll, amorteringar och förbättrat ränteläge kommer föreningen trots detta klara en oförändrad avgift 2026. Garageplatserna höjs liksom tidigare med 50 kr/månad. Övriga priser finns på föreningens hemsida.
Åren fram till att stambytet påbörjas bedöms behovet av avgiftshöjningar vara begränsat till mellan 0-2 % per år. I samband med att stambytet påbörjas beräknas höjningarna bli 3 % per år under några år.
Sven Jellbo
Kassör
Förening: Brf Körsbäret 19-21
Kommun: GÖTEBORG
Församling: GÖTEBORGS ANNEDAL
Byggår: 1977
Organisationsnummer: 757202-8160
Hiss: Ja
Parkering: Föreningen har genom en samfällighet tillgång till 240 garageplatser i Annedalsgaraget. Månadskostnad för bilparkering 2026 är 1200 kr. Det finns löpande tillgång till parkeringsplatser.
Samtliga garageplatser tillhörande Brf Körsbäret (240st) är försedda med ladduttag (typ 2) för el/hybridbil.
Hyran för garageplats aviseras via månadsavgiften. Hyrd garageplats får inte överlåtas eller uthyras i andra hand och uppsägningstiden är 3 månader. Bostadsrättsinnehavare som har en eller flera garageplatser och som säljer sin lägenhet, har rätt att lämna en (1) garageplats till köparen av lägenheten om denne så önskar.
MC-platser: Finns att hyra för 475 kr / mån (år 2026).
Kabel-TV, bredband: Telia Fiber. Telia TV bas, Telia play och bredband 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.
Fastigheten: Lugn innergård med grönska, bänkar och lekplatser.
Avgift: I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV, samt Telia bredband 1000/1000 Mbit/s.
Tvättstugor: I föreningen finns fyra tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Lokaler: Det finns samlingslokal, Kärnan, som medlemmarna kan hyra för 500 kr/dygn. Det finns även ett övernattningsrum, cykel- och barnvagnsrum. Om dessa kan man läsa mer om under fliken ”Lokaler”.
Radon punktmätning utförd 2014. Resultatet blev under 20 Bq/m3.
Inre fond: Föreningens inre fond togs bort 1999.
Förhållningsregler vid ombyggnad:
Styrelsen har beslutat att inte längre bevilja flytt av kök.
Skälen till detta är att det innebär stora ingrepp på VVS-installationerna (rör, avlopp och ventilation) samt ljudproblem. Och det har tyvärr föreningen inga bra erfarenheter av från tidigare gjorda renoveringar.
Föreningen står för en stamrenovering ca. år 2030 och alla förändringar av denna typ innebär tyvärr också problem och kostnader vid en sådan entreprenad för föreningen.
Styrelsen har också beslutat att inte bevilja upplåtande av takyta och nybyggnad av terrasser in mot gården för takvåningarna.
Skälen till detta är byggnadstekniska problem med terrassens täthet ner mot våningen under.
Vidare har styrelsen beslutat att inte tillåta installation av kylaggregat på takvåningarna.
De installationer och ombyggnader som är utförda tidigare får föreningen leva med.
Underhållsplanen är bedömningar styrelsen har gjort från de förutsättningar som finns för dagen och kan komma att revideras under de kommande åren, beroende på förslitningstakt och ekonomiska resurser.
Mäklarbild
Mäklare som behöver grunduppgifter över bostadsrättslägenhet på Nilssonsberg hänvisas till Primärs hemsida för beställning av mäklarbild: https://www.primar.se/forfragan-maklarbilder/
Vid ansökan om s.k. ”mäklarbild” skall undertecknad fullmakt från ägare bifogas.
Våtrums-inventering är gjord i samtliga lägenheter. Inventeringen är utförd av Inspector. Lägenhetsinnehavaren har tillgång till denna rapport. I de fall som lägenhetsinnehavaren inte har tillgång till rapporten kan detta hämtas från fastighetsskötaren eller beställas från Inspector.